Тема: Инвестиции в недвижимость

Приветствую участников форума Invest-Promo, в этой теме я хотел бы обсудить такой вид вложений, как инвестиции в недвижимость.

Вложение в недвижимость означает приобретение коммерческого/жилого недвижимого имущества. Такой вид инвестиций примечателен тем, что он дает пассивный доход, что для многих кажется более выгодным доходом, в отличие от других видов инвестиций.
Однако чтобы подобный вид инвестиций начал давать результат, потребуется довольно крупная сумма для старта, а это является главным недостатком, потому что не каждый может за один день распрощаться с приличной суммой.

Предположим, вы решили купить квартиру, чтобы в будущем сдавать её в аренду и ежемесячно получать стабильный пассивный доход от съемщиков.
Предлагаю рассмотреть всё на примере, допустим, вы купили квартиру за 50,000 долларов. Разумеется, вы взяли не современную и новую квартиру с ремонтом, так что вам придется её еще обустроить, перед тем как сдать её в аренду. На ремонт вы отдадите где-то 4 тысячи долларов, итого, ваши расходы составляют уже 54,000. Стоимость арендной платы будет составлять где-то 500 долларов в месяц, звучит привлекательно, верно? Но сколько потребуется времени, прежде чем ваши капиталовложения смогут окупить себя? Давайте посчитаем ваш доход за один год, за 12 месяцев сдачи жилья вы получите 6000 долларов, при условии, что вы потратили уже более 50 тысяч долларов.

Но с другой стороны, нужно понимать, что вы всегда сможете продать купленное жилье по более высокой цене, так как то, что сегодня вы купили за 50 тысяч, уже через полгода/год может резко взлететь в цене. Однако цена также может и упасть, но учитывая тенденции в сфере недвижимости, стоимость квартир из года в год стабильно растет.
Должен признать, что покупка жилья ради дальнейшего его сдачи не столь выгодна, как может казаться на первый взгляд.

Нельзя не упомянуть о трудностях, которые могут возникнуть и при покупке жилья, включая аферистов, так что нужно всегда консультироваться с юристами или риелторами при оформлении документов на квартиру.

Ю. Бахновский для Invest-Promo

2

Re: Инвестиции в недвижимость

Правда в статье рассмотрен только вопрос покупки квартиры, а вот если сдавать уже свою квартиру, тогда очень даже выгодно

3

Re: Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в квартиры это хорошо конечно, но нужно учитывать уж слишком много факторов, а большинство из них форс-мажорные. И как упоминалось выше, не всегда можно дороже продать квартиру. Обычно после нескольких лет сдачи квартиру нужно полностью восстанавливать, помимо косметического ремонта.

4

Re: Инвестиции в недвижимость

Соглашусь с верхним комментом, форсмажоров немало при сдаче квартиры. Никто не принимает во внимает соседей, живущих сверху, которые не забывают подтапливать постоянно...

5

Re: Инвестиции в недвижимость

а деньги лучше вложить в себя. Тогда вот явная отдача будет. Ну или в детей, если в себя не успели вложить) А лучше и в себя и в детей, тогда безбедное существование вам обеспечено

6

Re: Инвестиции в недвижимость

naty пишет:

а деньги лучше вложить в себя. Тогда вот явная отдача будет. Ну или в детей, если в себя не успели вложить) А лучше и в себя и в детей, тогда безбедное существование вам обеспечено

Тут я с вами согласен, а еще лучше вкладывать деньги в детей, в образование

Re: Инвестиции в недвижимость

greenback пишет:

Инвестиции в квартиры это хорошо конечно, но нужно учитывать уж слишком много факторов, а большинство из них форс-мажорные. И как упоминалось выше, не всегда можно дороже продать квартиру. Обычно после нескольких лет сдачи квартиру нужно полностью восстанавливать, помимо косметического ремонта.

Сама в далекой молодости жила на съемной квартире. Квартира убивается капец. Хозяин до последнего оттягивает ремонт либо покупку новой мебели. Бывают и такие случаи, что косметическим ремонтом не отделаться.

Post's attachments

пипец.jpg 70.84 kb, file has never been downloaded. 

You don't have the permssions to download the attachments of this post.

8

Re: Инвестиции в недвижимость

Софушка пишет:
greenback пишет:

Инвестиции в квартиры это хорошо конечно, но нужно учитывать уж слишком много факторов, а большинство из них форс-мажорные. И как упоминалось выше, не всегда можно дороже продать квартиру. Обычно после нескольких лет сдачи квартиру нужно полностью восстанавливать, помимо косметического ремонта.

Сама в далекой молодости жила на съемной квартире. Квартира убивается капец. Хозяин до последнего оттягивает ремонт либо покупку новой мебели. Бывают и такие случаи, что косметическим ремонтом не отделаться.

Даа, ремонт в вашем случае нужен капитальный big_smile

Но думаю как и во всех инвестициях, без начального вклада не обойтись, зато потом должно всё окупиться, возможно даже за год

9

Re: Инвестиции в недвижимость

Какие есть варианты инвестирования в недвижимость:

* сдача в аренду комнаты;
* приобретение земельного участка;
* вложение в долевое строительство;
* приобретение жилищного сертификата;
* участие в закрытых ПИФах недвижимости;
* вложение в зарубежные ПИФы;
* покупка квартиры в другом государстве;
* владение иностранным участком земли.

Выбирайте roll

Re: Инвестиции в недвижимость

Покупка квартиры в другом государстве? уж лучше здесь купить две квартиры...а сколько мороки с документами?? Ох, наверное такой вариант только олигархам и подходит

11

Re: Инвестиции в недвижимость

Елена Кузьмич пишет:

Покупка квартиры в другом государстве? уж лучше здесь купить две квартиры...а сколько мороки с документами?? Ох, наверное такой вариант только олигархам и подходит

любые методы несут в себе как плюсы так и минусы, все зависит от того что у Вас имеется и что Вы из этого желаете получить, но, как говорится, кто не рискует тот не пьет шампанского

12

Re: Инвестиции в недвижимость

Недвижимость отличный вариант для инвестиций, главное правильно подойти к этому вопросу

13

Re: Инвестиции в недвижимость

Вы занимаетесь недвижимостью? Хочу переговорить детальней о покупке квартир в другом государстве.

Alexxx пишет:

Какие есть варианты инвестирования в недвижимость:

* сдача в аренду комнаты;
* приобретение земельного участка;
* вложение в долевое строительство;
* приобретение жилищного сертификата;
* участие в закрытых ПИФах недвижимости;
* вложение в зарубежные ПИФы;
* покупка квартиры в другом государстве;
* владение иностранным участком земли.

Выбирайте roll

14

Re: Инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимость это уже прошлый век...конечно хорошо иметь несколько домов в Европе, но все же нужно искать более прибыльные пути заработка

Re: Инвестиции в недвижимость

Kost-Ner пишет:

Инвестирование в недвижимость это уже прошлый век...конечно хорошо иметь несколько домов в Европе, но все же нужно искать более прибыльные пути заработка

Не согласна с вами, недвижимость всегда будет актуальной, людям нужно где-то жить, а население только увеличивается, поэтому я считаю это выгодной инвестицией, с определенными нюансами конечно, но тем не менее.